Avaliação de Imóvel – Residência | Itaquaquecetuba/SP

O trabalho de avaliação de imóvel realizado em residência localizada no município de Itaquaquecetuba/SP foi conduzido de forma técnica, criteriosa e em conformidade com as normas da ABNT NBR 14.653 (Avaliação de Bens), com o objetivo de determinar o valor de mercado do imóvel de maneira fundamentada e confiável.

Inicialmente, foi efetuada a análise documental, contemplando informações cadastrais do imóvel, características do terreno, área construída, padrão construtivo, idade aparente da edificação e regularidade da ocupação. Na sequência, foi realizada a vistoria técnica presencial, com levantamento físico completo da residência, registro fotográfico e verificação do estado de conservação dos elementos construtivos, como estrutura, alvenarias, cobertura, revestimentos, instalações aparentes e acabamentos.

Durante a vistoria, também foram observados aspectos funcionais e construtivos, incluindo a distribuição dos ambientes, condições de uso, ventilação, iluminação natural, acessos e infraestrutura do entorno. A análise considerou ainda fatores externos relevantes, como localização, características urbanísticas, padrão do bairro, oferta de serviços, mobilidade e valorização imobiliária da região.

Para a determinação do valor, foi aplicado o método comparativo direto de dados de mercado, por meio da pesquisa de imóveis similares comercializados ou ofertados na região, realizando-se os devidos ajustes técnicos em função das particularidades da residência avaliada, tais como área, padrão construtivo, estado de conservação e localização.

O serviço resultou na elaboração de um laudo técnico de avaliação imobiliária, contendo a metodologia adotada, fundamentação técnica, memória de cálculo, registros fotográficos e conclusão com o valor de mercado estimado, assegurando transparência, precisão e respaldo técnico, podendo ser utilizado para fins negociais, financeiros, patrimoniais ou judiciais.