O trabalho de avaliação de imóvel realizado em apartamento localizado no Condomínio UNICCO, em Poá/SP, foi conduzido de forma técnica e criteriosa, com o objetivo de determinar o valor de mercado do bem, atendendo aos princípios da engenharia de avaliações e às normas técnicas vigentes (ABNT NBR 14.653).

Inicialmente, foi realizada a análise documental do imóvel, contemplando matrícula, características construtivas, padrão de acabamento, área privativa, idade aparente da edificação e informações relevantes do condomínio. Em seguida, foi executada a vistoria técnica presencial, com registro fotográfico detalhado, avaliação do estado de conservação do apartamento, das áreas comuns e identificação de eventuais patologias construtivas ou inconformidades aparentes.

O levantamento considerou aspectos como localização, infraestrutura urbana, acessibilidade, padrão construtivo, funcionalidade dos ambientes e valorização da região. Para a determinação do valor, foi aplicado o método comparativo direto de dados de mercado, com pesquisa e análise de imóveis similares, ajustando-se os valores conforme características específicas do apartamento avaliado.

O trabalho resultou na elaboração de laudo técnico de avaliação, contendo fundamentação metodológica, critérios adotados, memória de cálculo, registros fotográficos e conclusão com o valor estimado do imóvel, assegurando confiabilidade técnica, transparência e respaldo profissional, podendo ser utilizado para fins negociais, financeiros ou jurídicos.